Chcesz wynająć mieszkanie? 5 pułapek, które mogą na Ciebie czekać.

wynajemWynajem mieszkania, szczególnie w dużych miastach gdzie ogłoszeń nie brakuje, wydaje się być prostą sprawą. Niestety, tak jak w wielu innych przypadkach i tutaj diabeł tkwi w szczegółach. 

 

 

Dlatego podpowiadamy jak zauważyć czyhające na nas pułapki i poradzić sobie z nimi, żeby móc cieszyć się wymarzonym mieszkaniem w przystępnej cenie.

 1. Umowy „na gębę”

 Wielu właścicieli mieszkań nadal, chcąc uniknąć podatków i rozliczeń, nie podpisuje z najemcami umów. Nawet jeśli początkowo wydaje nam się, że taka formalność nie jest nam do niczego potrzebna, później może okazać się niezbędna do egzekwowania podstawowych praw. W przypadku najmu o nieporozumienia jest bardzo łatwo – mogą one pojawić się na wielu polach, od terminów płatności czynszu, przez okresy wypowiedzenia czy warunki użytkowania mieszkania. Dlatego przypominamy – umowa w formie pisemnej to absolutna podstawa, której musimy dopilnować.

  1. Śpieszcie się, bo mamy pięciu innych chętnych!!!

 Właściciele, chcąc szybko znaleźć najemców i ominąć dłuższe negocjacje, często posuwają się do różnych trików. Popularnym sposobem jest umawianie się na oglądanie mieszkania z kilkoma osobami w jednym czasie lub informowanie nas na wstępie, że za pół godziny „przychodzi para, która jest już w zasadzie zdecydowana”. Daje to nam złudzenie, że jeśli my nie podpiszemy umowy od ręki, stracimy świetną okazję. Nie dajmy się na to nabrać i nie podejmujmy żadnych decyzji pochopnie, bo nawet jeśli będziemy musieli poszukać innego mieszkania, być może unikniemy wielu poważnych kłopotów.

 

  1. Czynsz niby niski, a inne koszty?

W ogłoszeniach najmu zwykle jako bazową cenę najmu przyjmuje się czynsz, czyli to co stanowi przychód właściciela. Niestety dla nas to nie koniec, a dopiero początek kosztów. Dokładnie sprawdźmy jakie dodatkowe opłaty będziemy musieli ponosić co miesiąc. Zwróćmy uwagę zarówno na podstawowe sprawy takie jak woda, prąd i gaz, jak i np. na to czy w mieszkaniu jest Internet i TV. Jeśli ich nie ma, będziemy musieli nie tylko opłacić za nie rachunki, ale także najczęściej ponieść koszt podłączenia.

Sprawdźmy także w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane – dobrze zastanówmy się jeśli jest ono gazowe lub elektryczne – wtedy nasze rachunki w okresie zimowym mogą wzrosnąć nawet kilkukrotnie!

  1. Zameldowany to niekoniecznie właściciel

 Wielu najemców zapomina o bardzo podstawowej kwestii, czyli sprawdzeniu czy umowę podpisuje naprawdę z właścicielem mieszkania. Ostatnio głośno było nawet o kilku przypadkach sprzedaży nieruchomości, w których kupiec został oszukany właśnie w tej istotnej kwestii!

Dlatego pamiętajmy – nie możemy zadowolić się tym, że domniemany właściciel pokaże nam dowód osobisty z adresem zameldowania w mieszkaniu, które chcemy wynająć! Zawsze domagajmy się przed podpisaniem umowy przynajmniej numeru księgi wieczystej i sprawdźmy przez Internet jakie są w niej zapisy. W przypadku lokalu spółdzielczego poprośmy o zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdzi prawo do korzystania z niego.

  1. Wyposażenie i umeblowanie zmiennym jest

W momencie oglądania mieszkania, bardzo często są w nim rzeczy, które należą do właściciela lub wcześniejszych najemców. Nie możemy przyjmować za pewnik, że wszystkie meble pozostaną w nim również na czas gdy my będziemy je zajmować.

Dlatego bardzo ważne jest, żeby dokładnie wypytać właściciela w jakim stanie i z jakim wyposażeniem przejmiemy lokal. Może działać to w dwie strony – dogadajmy się jakie meble powinny pozostać, a jakie trzeba usunąć. Nie pozwólmy ani na to, żeby właściciel robił z mieszkania graciarnię ani żeby lokal opróżnił.

Zwróćmy uwagę również na sprzęty takie jak mikrofalówka czy odkurzacz. Jeśli będziemy musieli kupić je sami, może stanowić to niebagatelny koszt!

 

 

Wolnostojące czy w bloku?

Jeśli dopiero rozpoczynasz przygodę z kupowaniem 4kątów, zastanawiasz się pewnie, jaka opcja będzie najbardziej trafna. Mieszkanie czy dom? Wbrew pozorom, wybór stosownej nieruchomości to nie taka prosta sprawa. Decyzja bywa zależna od różnorodnych czynników, m.in. zapotrzebowania konkretnej rodziny, możliwości finansowych, a nawet od sposobu zachowania.
W dyskusji „dom czy mieszkanie” pod zasadniczą wątpliwość najczęściej poddaje się kwestię kosztu zakupu i eksploatacji konkretnego typu nieruchomości. Mieszkanie wydaje się być tańszą opcją, ale jego eksploatacja ma związek z comiesięcznymi opłatami za media i czynsz. Dom natomiast nie generuje opłat czynszowych, ale spore kwoty za ogrzewanie, utrzymanie terenów zielonych czy otoczenia.

house-656713_1280

Z reguły, domy są budowane na osiedlach o słabszej intensywności zabudowy. Właściciele mają więc do dyspozycji większą przestrzeń i powierzchnię użytkową. Zazwyczaj są również umiejscowione w ciekawej lokalizacji, nieopodal terenów zielonych, w spokojnej okolicy pozbawionej wielkomiejskiego harmidru i spalin. Jest to idealne wyjście dla osób lubiących otaczać się przyrodą i spędzać czas daleko od zgiełku. Wielu nie będzie jednak zadowolonych z braku kontaktu z innymi czy z trudności w zażywaniu życia kulturalnego. Mieszkania to wobec tego wariant dla osób, które wolą być w centrum wydarzeń i bardziej od dużych powierzchni cenią sobie wygodną infrastrukturę.

singapore-219910_1280

Własny teren daje możliwość ewentualnej rozbudowy czy przebudowy domu. Na etapie pertraktacji z firmą deweloperską można uzgodnić wszystkie szczegóły i dopasować projekt do własnych potrzeb. W przypadku mieszkań, jest to wyjątkowo rzadka możliwość. Koszt zakupu niedużego domu czy szeregówki zdarza się być zbliżona do ceny 3–4-pokojowego mieszkania. Warto więc przemyśleć wszystkie plusy i minusy, zanim z góry założymy, że nas po prostu nie stać.

Chcesz wynająć mieszkanie? To już ostatni dzwonek, by to zrobić!

Już połowa września, a Ty wciąż nie masz mieszkania? To ostatnia chwila by znaleźć coś ciekawego! Najatrakcyjniejsze lokale schodzą z rynku jak ciepłe bułeczki. Często mieszkanie, które rano było jeszcze wolne, po południu jest już zajęte przez nowych lokatorów.

Nowy semestr rozpocznie się za prawie dwa tygodnie! Sygnalizuje to nie tylko niechybnie kończący się wrzesień, ale także tłumnie napływające do miast środowisko studenckie. W każdym dużym polskim mieście daje się powoli odczuć zwiększone poruszenie związane z końcem przerwy wakacyjnej. Szkoły uczą już od początku września, a uczelnie szykują się do inauguracji. Na większości ważnych uczelni organizowane są kursy adaptacyjne, które umożliwiają studentom (szczególnie tym zagranicznym) wejście w rytm studiów przed oficjalnym rozpoczęciem roku.

Oferty wynajmu zalały wszystkie media. Zanim wybierzemy swój lokal zapoznajmy się z średnimi cenami za pokój, jakich możemy się spodziewać w różnych częściach Polski.

średnie ceny wynajmu

Źródło: pfrn.pl

Inicjatywa Mieszkanie dla Młodych

Rządowy projekt Mieszkanie dla Młodych cieszy się coraz większą popularnością. Niedawno, został poszerzony o pomieszczenia mieszkalne z rynku wtórnego, co w zasadniczo wywarło wpływ na poruszenie wśród firm deweloperskich. Jak prezentuje się opcja skorzystania z grantu w naszym mieście? Jakie rejony są brane pod uwagę przy  wyborze domu z ulgą?

sisters-845630_1280

Najwięcej nowych mieszkań w korzystnej cenie potencjalni lokatorzy mogą wysledzić na Gaju, Jagodnie, Wojszycach czy Klecinie. Jeżeli te obszary nie jawią się jako odpowiednio atrakcyjne, można sprawdzić również na Krzykach, Partynicach, Maślicach, Stabłowicach i Marszowicach. To tam, przeważnie, można znaleźć oferty z dopłatą MdM.
Na skutek ogromnego zaangażowania młodych osób, rozważających zakup mieszkania z dopłatą w ramach ministerialnego programu, większość deweloperów dysponuje choćby jedną taką propozycją pośród swoich inwestycji. Na wrocławskim rynku mieszkaniowym oferowane są nie tylko atrakcyjne apartamenty na dużych osiedlach i w kilkupiętrowych blokach wielorodzinnych, ale także przytulne lokale, zlokalizowane w kameralnych budynkach.

country-porch-825740_1280

Dla bardziej wymagających mieszkańców, baza lokalnych mieszkań przewiduje także opcję zainwestowania w posiadłości inne niż klasyczne odsłony mieszkań. Przy właściwym zaplanowaniu inwestycji, obowiązujące kryteria programu MdM mogą zadziałać także w przypadku domów jednorodzinnych. Najlepszym przykładem podobnej okazji jest osiedle „Willi Słoneczniki” rodzimej firmy Budotex, która poleca komfortowe apartamenty o podwyższonym standardzie.

Wybuduję sobie dom! Teraz szybciej.

Nowe prawo budowlane wywołało zamieszanie wśród osób zamierzających wybudować dom. Mamy dla Was jednak dobrą wiadomość! Według ‘Pulsu Rynku’ opracowanego przez PFRN nowelizacja prawa budowlanego nie wpłynie na rynek. O co więc właściwie całe zamieszanie?

Zdaniem specjalistów osoby fizyczne i urzędnicy nie wiedzą jeszcze o obowiązujących od 28 VI przepisów, według których rozpoczęcie budowy może zostać skrócone nawet do 28-30 dni! Wbrew temu rozpoczęcie budowy w tak krótkim czasie nie jest takie proste, powodem są wysokie ceny domów, długi czas budowlany oraz konieczność posiadania dziesięciu % wkładu własnego przy kredycie hipotecznym.

Nowość w prawie wyparła obowiązek posiadania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego zgłoszeniem, co skraca czas oczekiwania na uzyskanie decyzji. Zniesiony został obowiązek dodania zaświadczeń o zapewnieniu dostaw prądu, ciepła, wody, gazu, odbiorze ścieków czy o warunkach podłączenia domu jednorodzinnego do sieci telekomunikacyjnej, energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej oraz możliwości połączenia działki z drogą publiczną.

Wykres_zmiany1

Ulepszenia te zdaniem większości pytanych przez PFRN specjalistów nie zaważą na rynku nieruchomości. Tylko ćwierć zapytanych zapowiada wzrost zainteresowania działkami pod zabudowę.

Zainteresowanie zakupem działek budowlanych trzyma się na tym samym poziomie. Dwie piąte specjalistów opisuje je jako małe, podczas gdy prawie 35% jako duże. Wszystko zależy od miejsca i budżetu mieszkańców. Wedle ankietowanych do zakupu działek odpycha zbyt wielkie koszta, wymagający i dłużący się proces budowlany oraz wkład własny.

Wykres_bariery2

Regionem, w którym popyt na zakup działek budowlanych wciąż rośnie są Mazury. Nie jest niespodzianką, że ogromną zainteresowaniem cieszą się działki sąsiadujące z jeziorami. Wysokie zainteresowanie tymi rejonami może być związane z niewysokimi cenami gruntu. Za działkę przy Jeziorze Kisajno o powierzchni 9000 m2 i z decyzją na budowę zapłacimy jedynie 35 zł za m2. Oczywiście korzystniejsze cenowo są tereny oddalone od brzegu.

Źródło: pfrn.pl

Odświeżamy mieszkanie. Jak zrobić to małym kosztem?

diy-617763_1280

Problem stary jak świat. Mieszkanie wymaga co najmniej odnowienia, a my niestety nie mamy na to środków. Co zrobić by odmienić nasze mieszkanie i nie odczuć tego finansowo? Na początku najlepiej zdecydować, że proste prace wykonamy sami! Nieduże poprawki nie wymagają całego zespołu profesjonalistów, a samodzielna praca nie tylko zaoszczędzi nam parę groszy, ale i zwiększy dumę z wykonanej pracy.

Odnawiamy ściany i sufity. Farby do wewnątrz i zewnątrz są łatwo dostępne i można je znaleźć w każdym hipermarkecie. Podobnie rzecz ma się z pędzlami i wałkami do malowania. Jeśli nie macie w mieszkaniu drabiny możecie o to spytać sąsiadów, bądź przyjaciół. Gdy dobrze to zaplanujecie malowanie pokoju może być doskonałą okazją do wspólnej rodzinnej zabawy. Nic tak nie ciekawi dorastających dzieci jak remonty. Może wykorzystacie ten czas na nabycie nowych umiejętności?

Pozwólcie swoim dzieciom popisać się kreatywnością i wybierzcie wspólnie kolor ścian. Własnoręcznie wykonane elementy dekoracji są dobrym pomysłem. Możecie zaprojektować razem tekturowe szablony, dzięki którym na ścianach mogą pojawić się piękne wzory.

Jeśli chcecie tapetować, nie wierzcie nikomu, kto mówi że jest to trudne! Jest to dość proste, choć pracochłonne. Wystarczy kupić w sklepie odpowiedni klej i pamiętać by dokładnie przyciąć i położyć tapetę. Jest to zadanie dla dwóch osób. Cieszcie się z czasu, w którym robicie coś razem. Rodzinne remonty służą polepszaniu relacji.

Kafelkowanie jest kosztowne i czasochłonne! Może zamiast pokrywać nimi całą ścianę i podłogę zdecydujecie się na położenie ich tylko w kluczowych miejscach? Najlepiej zabezpieczyć te, które są najczęściej chlapane wodą. Resztę ścian można pomalować wodoodporną farbą, a podłogę obłożyć panelami lub wykładziną. Masz kafelki, ale denerwuje Cię ich kolor? Zamiast zastanawiać się nad ich wymianą pomaluj je używając farby do płytek!

Stare meble czekają w kolejce do śmieci? Zanim się ich pozbędziesz zastanów się, czy nie wystarczy ich odrestaurować. Czasem okleina, farba, czy nowe obicie krzeseł potrafi wiele zmienić. Możesz to zrobić sam! Jeżeli twoje meble są w stanie rozkładu oddaj je do PSZOKa. Poszukiwanie nowych sprzętów zacznij od grup społecznościowych. Strony ‘wymienię’ i ‘oddam za darmo’ są niezwykle znane. Może znajdziesz akurat dla Ciebie. Szukając oszczędności dobrze jest także skorzystać z portali aukcyjnych lub komisów.

Chcę moje mieszkanie! – podejmowanie życiowej decyzji.

adult-18792_1280

Kupno własnej posiadłości to bardzo istotna życiowa decyzja. Jest to jedna z rzeczy, do których chce dojść każdy z nas. Decyzja ta jednak nie należy ani do najprostszych, ani do najtańszych. Skąd wziąć kapitał na swoje ukochane lokum?

Apartamentowce powstają nieustannie, w coraz to szybszym tempie. Rynek deweloperski reaguje na zapotrzebowanie osób prywatnych – każdy chce zamieszkać na swoim. Inwestorzy prezentują nam szeroki wybór mieszkań – każdy odnajdzie coś dla siebie. Ogromne wielorodzinne mieszkania, lokale dla par średniej wielkości oraz ekonomiczne kawalerki – wszystko to w zasięgu ręki.

construction-287868_1280

Ceny mieszkań nie są aż tak wysokie. Każdy może znaleźć coś odpowiedniego. Pomocy w finansowaniu swoich pragnień potencjalni klienci szukają w bankach. Banki prześcigają się między sobą w ofertach pożyczkowych. Oferty dostosowane są do klienta – wszystko zależy od wielkości wkładu własnego, dochodów, czy zdolności kredytowej. Niezwykłe jest to, jak w przeciągu kilkunastu ostatnich lat zmienił się rynek kredytowy. Od 1989 roku minęło ponad dwadzieścia lat. Niełatwo w to uwierzyć! Nie tak dawno na mieszkanie, czy auto musiało się czekać w kolejce – teraz ten luksus czasów komunizmu jest dla nas codziennością.

Pragnąc skorzystać z pomocy profesjonalisty w dziedzinie rynku nieruchomości trzeba pójść na zbliżające się targi mieszkaniowe w Warszawie. Można zebrać tam informacje dotyczące pożyczek jak również najnowszych domów. Takie targi niosą z sobą powiew świeżości. Obfitują one nie tylko w wystawy deweloperskie, ale także place zabaw dla dzieci, konkursy i sekcje gastronomiczne. Zawsze rozdawane są tam aktualne magazyny nieruchomości, z których możemy czerpać wiedzę na temat aktualności na rynku.

Zabierając się za wybór domu opłaca się skorzystać ze portali internetowych. Można wybierać na nich oferty deweloperskie oraz wyszukać istotne informacje. Większość stron, mających katalogi inwestycji deweloperskich posiada media społecznościowe, na których można wymienić się swoimi doświadczeniami i porozmawiać.

Każdy droga jest dobry, o ile kieruje nas do spełnienia marzeń. Pamiętajcie jednak, aby w gonitwie za wymarzonym własnym mieszkaniem pamiętać o rewidowaniu zebranych informacji. Nie podejmujcie nigdy decyzji finansowych pod wpływem emocji. Dowiadujcie się i porównujcie – dom to nie koszula, którą możecie w każdym momencie oddać i kupić nową.

Ceny lokali – zdrożeją, czy spadną w dół?

business-17610_1280

Powstaje coraz więcej budynków mieszkalnych! Jaki będzie tego skutek?
Mieszkań w Polsce przybywa codziennie. Do końca czerwca rozpoczęto budowę większej ilości lokali niż w tym samym okresie w dwa tysiące czternastym roku. Zauważono przyrost o ponad jedenaście procent! Przybyło także zezwoleń na budowę o trzynaście procent w porównaniu do zeszłego roku. Ruszyło 80 300 inwestycji i zyskano zezwolenia na budowę 86 400 mieszkań.

Mieszkań coraz więcej – jak zmienią się ceny?
Ilość mieszkań przybywa, a ilość obywateli w Polsce z roku na rok kurczy się. Co roku liczba studentów zmniejsza się o dziesięć procent, nie sposób zapomnieć tutaj migracji, która wielce wpływa na zmniejszenie ilości ludności. Mniej przyszłych kupujących, więcej mieszkań, czyli przystępniejsze ceny? Nie koniecznie. Wzrost cen mieszkań powoduje niskie stopy procentowe, które zniechęcają do przesyłania pieniędzy na lokaty. Człowiek który ma gotówkę ten inwestuje w nieruchomości, licząc na większy zwrot na inwestycji. Następnym powodem, dla którego ceny nieruchomości mogą się zmieniać to wkład własny, który w ciągu 2 lat ma podskoczyć aż do 20%. Natomiast lęk przed zbliżającym się podatkiem katastralnym może powodować spadek kosztu nieruchomości…Ceny będą rosnąć, zmniejszać się? Trudno zgadnąć.

site-474805_1280

Podatek katastralny – cóż to?
Głowicie się pewnie czym jest ten podatek katastralny. Podatek ów to podatek od rzeczywistej wartości nieruchomości, zwanej także wartością fiskalną. Na tą wartość mieszkania składa się wartość katastralna gruntu oraz części wchodzących nieruchomości.

Jak to w końcu będzie?
Ceny domów zależne są od wielu rzeczy. Najważniejsza jak zawsze lokalizacja. Są rejony, w których domy będą stale drożeć. Zaliczają się do nich dzielnice dużych miast, takich jak n.p. Warszawa, czy Wrocław. Trzeba niezmiernie być ostrożnym, aby nie zapłacić za dużo za domy będące na granicach dużych aglomeracji miejskich.
Rynek nieruchomości jest bardzo niejednoraki, dlatego trudno jest powiedzieć jak będzie działał cały rynek. W małych miasteczkach ceny są przeważnie stabilne i nie wzrastają, w większych miastach jednakże sprawa jest trudniejsza. Najprawdopodobniej mieszkania o niższym standardzie stracą na cenie, a te o wyższej jakości będą nieustannie drożeć.

Baza różnorodnych domów

Baza domów w naszym kraju obfituje w wiele atrakcyjnych możliwości. Każdy, kto szuka lokum we Wrocławiu, bez wątpienia znajdzie dla siebie coś interesującego. Niezależnie od tego, czy zależy nam na mieszkaniu z rynku wtórnego czy bezpośrednio od firmy deweloperskiej – mieszkań na sprzedaż jest coraz więcej.

magazine-791653_1280

Portale internetowe o nieruchomościach z dnia na dzień przepełniają się nowymi ofertami. Wystarczy tylko określić kryteria, które są dla nas dogodne i możemy zacząć się rozglądać. Dogodna lokalizacja, przestrzeń, a zwłaszcza cena – to czynniki najczęściej warunkujące wybór właściwego miejsca do zamieszkania.

ipad-606764_1280

W naszym mieście bez przerwy powstają nowe inwestycje, które zachęcają potencjalnych najemców różnymi środkami. Jedne są elegancko wykończone, inne – umiejscowione w pobliżu dobrej infrastruktury i rozlicznych usług handlowych. Konkurencyjny rynek firm deweloperskich pozwala na swobodne przebieranie w propozycjach. Nie zadowoli nas oferta od jednej firmy, mamy możliwość sprawdzenia kolejnej propozycji. Podobnie jest w przypadku domów z rynku wtórnego, tutaj również ogłoszeń nie ubywa. Wielu mieszkańców Wrocławia wielokrotnie decyduje się na zakup nienowego lokum po poprzedniej kalkulacji kosztów. Taka opcja bywa bardziej opłacalna, ale nie zawsze wygodniejsza.

Nieruchomość z rynku pierwotnego czy z rynku wtórnego?

Każda osoba, która planuje zakup mieszkania bez wątpienia staje przed dylematem, jaka nieruchomość będzie najlepsza – „z drugiej ręki” czy może nowa? Warto rozważyć listę za i przeciw zanim podejmie się decyzję.
W wypadku mieszkania zakupionego z pierwszej ręki, jedną z czołowych zalet jest czynnik, że jest ono nowe. Innowacyjne budownictwo zwraca uwagę potencjalnych najemców nie tylko ze względów estetycznych, ale i użytkowych. Inteligentne technologie czy gospodarne rozwiązania to alternatywy, które pozytywnie wpłyną na warunki bytowe oraz przyczynią się do zwrotu kosztów w ciągu najbliższych lat. Ostatecznie, tego rodzaju wnętrze okaże się zwyczajnie bardziej opłacalne w eksploatacji.

shutters-669296_1280

Mieszkanie w stanie niewykończonym można również łatwo zaaranżować według swoich gustów. Nie trzeba zmagać się z rozwiązaniami, wybranymi przez uprzedniego właściciela. Niestety, wydłuża to natomiast czas oczekiwania na dostępność domu. Nie można przeprowadzić się do budynku od razu po zakupie mieszkania. Należy poczekać aż będzie gotowe, a potem – co ważniejsze- poświęcić czas, żeby je urządzić na własną rękę.

Oferty deweloperów Warszawa

home-663245_1280

Przy okazji zakupu mieszkań z rynku wtórnego (w przeciwieństwie do ofert deweloperskich), potencjalni lokatorzy otrzymują możliwość negocjacji ceny. Transakcje przebiegają często szybko, a po zakupie czterech kątów nie trzeba długo zwlekać z przeprowadzką. Lokal jest gotowy do adaptacji bez konieczności wyposażania czy wykańczania. Zaletą jest także możliwość wcześniejszego rozeznania w bliskim otoczeniu oraz poznania przyszłych sąsiadów.